Mon avant-projet détaillé

Qu’est-ce qu’un « Avant-projet détaillé » ?

C’est une étape plus détaillée que l’étape précédente qui était dite sommaire. Pendant cette période, il est encore possible de demander à l’architecte de modifier des éléments qui ne conviennent pas.

Modifier son projet, c’est possible ? Oui, mais il peut y avoir un surplus de temps d’étude, donc d’honoraire. Lors de la modification du programme il est important de signer un avenant avec l’architecte.

Les études sont de plus en plus précises. On est passé de :

L’ESQ (L’Esquisse) à l’APS (Avant-projet sommaire) à l’APD (Avant-projet détaillé).

La demande de permis de construire sera étudiée à partir de l’avant-projet détaillé.

Pour l’Avant-projet détaillé, qu’étudie l’architecte ?

Les études d’Avant-projet détaillé ont pour objet de :

• Déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme
• Arrêter en plans, coupe et façades, les dimensions de l’ouvrage, ainsi que son aspect, définir les principes constructifs de fondation et de structure, ainsi que leur dimensionnement indicatif
• Définir les matériaux
• Justifier les solutions techniques retenues, notamment en ce qui concerne les installations techniques et les raccordements
• Vérifier le respect des différentes réglementations notamment celles relatives à l’hygiène et à la sécurité
• Etablir l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposé en lots séparés
• Permettre au maître d’ouvrage d’arrêter définitivement le programme et certains choix d’équipements en fonction de l’estimation des coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance
• Arrêter le forfait définitif de rémunération

Qu’y-a-t-il dans le dossier de d’« Avant-projet détaillé » ?

Le dossier à remettre au maître d’ouvrage comprend :

• Un plan masse = l’implantation des constructions sur le terrain avec les tracés de principe des réseaux extérieurs à l’échelle 1/100e
• Les plans sommaires des niveaux (RDC, R+1, R+2…) à l’échelle 1/100e (1 cm/mètre) avec certains détails au1/50e (2 cm/mètre)
• Une coupe du terrain et de la construction
• Façades existantes et projetées
• Le tableau des surfaces détaillé
• Une indication d’un délai global de réalisation
• Le tableau estimatif définitif du coût prévisionnel des travaux, décomposé par lot séparés = C’est une évaluation globale du coût : il ne s’agit bien sûr que d’une estimation, mais à ce niveau d’information, elle est exacte à 10% près puisqu’elle est basée sur des ratios de construction. Seul les devis des entreprises donneront une idée précise du coût du projet.